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STEP 2 オフィス選び

移転・開業の希望が整理できれば、いよいよ物件選びです。

●物件情報の収集
・まずは ビルディングエステート のホームページにアクセスください。
・検索の仕方がいまいちわかりにくいという方は、メール でお問合せください。
・希望条件など、ご相談したいという方は、06-6263-0057 までお電話ください。
・弊社約2万件の最新データから、物件資料をご紹介させていただきます。

●候補オフィスの内見
実際、オフィスビルを何件もご内覧いただくことは、時間も体力も消耗します。
中には、条件が希望にかなえば、写真と図面でOKとおっしゃる方もいらっしゃいます。
それでも、あえて私共は、できるだけ多くの物件を内見していただくことをお奨めしております。
また、ご納得いただくまで、何度でもご内見いただけます。


チェックポイント
◇立地・周辺環境
最寄駅まで道のり時間(不動産表記は80M1分ですが、個人差ありますから)
周辺の雰囲気は、写真だけではわからないものがたくさんありますので、
実際、ご自分の“目”でご確認ください。

◇外観・エントエランス
賃貸する室内はもちろん、ビル建物全体のイメージは大切です
エントランスの清掃・整理がしっかりされているか。

◇面積・形状・採光
実効面積はもちろん、部屋の形状によっても、希望のレイアウトにあっているか
窓・ドアの位置。採光は?
自然採光があるのは良いですが、職種によっては直射日光があたりすぎるのも・・・。

◇ビル設備
・空調 個別空調か、セントラルなら費用・時間の確認は必須です。
・警備・管理  機械警備や有人警備になっているか
24時間使用が可能かどうかも、遅くまで仕事をするなら大事です
夜間・休日の出入り口の確認も。
・EVの個数、間口の大きさは荷物搬入を考慮してください。
・駐車場の有無・使用時間・サイズ。
・駐輪場の有無・使用制限。
・電気容量・電話回線
・トイレ・給湯はもちろん、リフレッシュルーム・貸会議室など共用スペース

●賃貸諸条件の交渉
敷金・賃料の交渉はもちろん、入居日やフリーレントの交渉をお任せ下さい。


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